投稿者「yamasoh」のアーカイブ

以前は印刷会社が入っていた、自己所有ビルの一室
老朽化が気になるとのご相談をいただきました
当初は民泊に改修して観光客などに短期サイクルで借りてもらおうという計画でしたが
時を同じくして息子さんの結婚が決まり新居を探すことに
どうせ家賃を払うならこの部屋を好きに改装して住んでみては？
ということで息子さんご夫婦の新居にプラン変更となりました o(*^^*)o
同じビル内だけど別玄関の、ちょうど良い距離感の二世帯住宅になりました

Before & After

• プラン
• ＬＤＫ（１）
• ＬＤＫ（２）
• ＬＤＫ（３）
• キッチン
• 浴室・洗面室・トイレ
• 玄関

プラン

ゼロからの計画だったので楽しみながらプランさせていただきました
浴室には窓が欲しいとご要望がありましたので、浴室はバルコニー側に配置しました
アイランドキッチンを強く希望されていましたので、スペース的には少し厳しかったのですが
ダイニングをリビング兼用として、通路幅などを調整して設置しました

ポイント

大きな梁があるので、できるだけ圧迫感を感じない様に照明の位置などを工夫しました

ＬＤＫ（１）

錆びて動かなくなったスチールドアを撤去して、ペアガラスのアルミサッシに取替えました
壁には断熱材も入れたので快適に過ごせそうです
ソファセットはお客様が探して来られたのですが、
くつろぎ⇔食事のシーンに合わせてテーブルの高さが変えられる優れモノです

ＬＤＫ（２）

新婚のお二人が自然に一緒に過ごせるＬＤＫをめざしました
食事の後片付けや調理をしながらでも二人で語り合ったり出来ますね

ＬＤＫ（３）

写真撮影の時はまだテレビセットが届いておらず・・・
壁面に貼ったエコカラットの下にテレビが設置される予定です

キッチン

奥様の強い希望でアイランドキッチンに。この開放感に惹かれたそうです
天板はＴＯＴＯのクリスタルカウンターで、
色々なショールームを回って「コレが良い！」と決められました
白い扉とクリスタルカウンターの組み合わせ。この透明感と清潔感がたまりません(*≧∀≦*)

ポイント

背面にキッチンと同じシリーズで食器棚を配置したので、一体感がありスッキリとした印象です

朝食などの軽い食事はここでサッと済ませます
水栓の右に見えるのは浄水器ではなく、ＴＯＴＯだけの商品きれい除菌水です。
ここから除菌水がスプレーされでシンク内や排水口を清潔に保ちます

システムキッチン　（ＴＯＴＯ／クラッソ　２４００Ｌ 天板：クリスタルカウンター）

浴室・洗面室・トイレ

ビフォー写真に何も写ってないのですが、この辺りに左からトイレ・洗面室・浴室と並びます
トイレと洗面室には壁紙ではなく、パネルを貼ったのでお手入れはサッと拭くだけでＯＫです
また、腰上部分にエコカラットを貼り調湿・消臭機能もプラスしました

洗面化粧台は女子に嬉しい三面鏡とサイド収納付
浴室には換気用小窓と、換気暖房乾燥機も付いているので一年中快適に入浴できます

トイレ　　　（ＴＯＴＯ　／ネオレスト　ＲＨ１）
洗面化粧台　（ＴＯＴＯ　／サクア　７５０＋収納１５０）
ユニットバス（ＴＯＴＯ　／サザナ１６１６サイズ　Ｔタイプ）

玄関

温かく家族を迎える玄関をイメージしました
正面にはエコカラットを貼り、おもてなしの玄関に
左側の収納にはベビーカーやゴルフバッグが入れれるように奥行きを取り可動棚にしました

ポイント

玄関に姿見を設置したいとお聞きしてましたので、このお部屋の照明は色を切り替えれるモノにしました
お出かけ前に服装チェックをするときは壁スイッチをパチパチと押すと昼白色に切り替える事が出来ます

この若さで（２０代）こんな新居に住めるなんて(*^^*)と喜んでいただけました
いやいやほんと、うらやましい限りです

ビルのオーナーであるご両親が住まわれていた、最上階のワンフロア
亡くなられてから空き家になっていたお部屋を賃貸に出したいとご相談いただきました
たくさんの窓から光が溢れるリビングに、広いルーフバルコニーからの眺め、
「オーナーだけの特権」のお部屋が賃貸で借りれるなんて最高です！

Before & After

• プラン
• ダイニングスペース
• リビングスペース（１）
• リビングスペース（２）
• キッチン
• 浴室
• 洗面室
• トイレ
• 洋室
• ウォークインクロゼット
• 玄関
• 玄関ホール

プラン

各部屋に行き来しやすいようにドアと通路がたくさんついていました
ドアの取替えに費用がかかるうえ、
開口部が多い事で十分な収納スペースが取れていませんでした

ポイント

今回はあえて≪キッチン・洗面室・ウォークインクロゼット≫の通路を無くし
たっぷりの収納スペースをとりました

ダイニングスペース

キッチンまわりの間取りが入り組んでいた為に、狭く、暗い印象でした
今は家具がありませんが、イメージパースの様にダイニングテーブルを置く事が出来ます

ポイント

キッチンの吊戸を無くしたことで明るく広々とした印象になりました

リビングスペース（１）

カーペット敷きだった床をフローリングに張り替えました
窓がたくさんあって、天井には天窓もあるリビング
ソファでくつろぎながらでも、キッチンで洗い物をしながらでもＬＤＫが一望できます

リビングスペース（２）

家族の帰宅が一目瞭然の引違ドアは、開けておけば風通しも抜群です
フローリングにしたことで入居者入れ替り時のお手入れも楽になります

キッチン

キッチンを対面Ｉ型に替えて窓に向かって立つ、明るいキッチンに
食器棚・冷蔵庫を壁側に配置できるので動線が短く、効率的に作業が出来ます

システムキッチン　（クリナップ／ラクエラ　２２５０Ｌ 天板：ステンレス）

浴室

賃貸マンションでは１２１６サイズ前後が多いのですが
元オーナー邸ならではの、ひろびろ１６１６サイズの大きな浴室

ユニットバス（ＴＯＴＯ　／サザナ１６１６サイズ　Ｓタイプ）

洗面室

三面鏡付き洗面化粧台
通路を無くしたところに棚板を付けたので、洗濯カゴやバスタオルなどたくさん収納出来ます
出入口を引戸にしたので、洗濯かごを抱えていても出入りがらくらくです

ポイント

棚の下部には収納家具・扇風機・ヒーターなどを置く事が出来ます

洗面化粧台　（ＬＩＸＩＬ／ピアラ　Ｗ９００　クリエモカ）

トイレ

お掃除がしやすいＬＩＸＩＬのアメージュフチレスを採用

ポイント

コストダウンの為、洗浄便座は貯湯式にしました

トイレ　（ＬＩＸＩＬ／アメージュ　フチレス）
洗浄便座（パナソニック／ビューティートワレ　Ｓシリーズ）

洋室

こちらもカーペット敷きだった床をフローリングに
唯一の個室ですが大容量のウォークインクロゼットが隣接しているので
家具・物を置かないスッキリとした、ホテルライクな寝室にすることができます
このお部屋も２面に窓があり、天井には天窓が付いています

ウォークインクロゼット

洋室に隣接した大容量のクロゼット
扉をなくして広く・見やすく・使い易くなりました

ポイント

通路があったところには押入れの中段を設置して
来客用や季節外のお布団を収納できるようにしました

玄関

広くて明るい玄関　ぜいたくな空間ですね (*^^*)
収納場所に困るベビーカーやゴルフバッグも置けます

玄関ホール

以前は両開きドアが付いていたのですが、引違ドアに取替えました

ポイント

ドアの採光部は半透明アクリルなので、来客時にもプライバシーを確保します

こんな素敵なペントハウスでの生活・・・
憧れちゃいます～(*´∀`*)

足が悪いお母さんの為に安全なお風呂にしたいと、娘さんからご依頼頂きました。
打合せが進んでいくうちにお母さんがどんどん元気になっていき、
故郷で一人暮らしをすることに。
娘さんが一人で住まれるのかと思っていたら、結婚して新居にされるとのこと。
生まれ育った家で、ご近所さんに見守られながらの新婚生活も良いモノですね(*^.^*)

Before & After

• プラン
• キッチン
• 浴室
• 洗面室
• 洋室（１）
• ウォークインクロゼット内 収納
• ２－３Ｆ 階段
• バルコニー 手摺

プラン

ポイント

お風呂をユニットバスに替えて、３階の和室を洋室に替えました。
キッチンが使いにくい事がストレスだったので
配置を少し変えました。

キッチン

ポイント

Ｌ型だった為にダイニングが狭く、暗い印象でした。
キッチンをＩ型に替えて、ガスコンロ横には小窓を設置しました。
新鮮な外気と自然な光をキッチンに取り入れる事が出来るようになりました。

システムキッチン　（クリナップ／クリンレディ　２４００Ｒ 天板：ステンレス　流レールシンク）

浴室

ポイント

サイズアップできるかどうか・・・？という大きさだったので
事前に少し壁を壊して調査させて頂きました。
その結果ギリギリ柱をかわし、１６１６サイズを設置する事が出来ました。

ユニットバス（ＴＯＴＯ　／サザナ１６１６サイズ）

洗面室

ポイント

シンプルな陶器ボウルの洗面台。
三面鏡の中には細々としたものをスッキリと収納出来ます。
洗面化粧台　（ＬＩＸＩＬ／オフト　Ｗ７５０　クリエペール）

洋室（１）

ポイント

少し和のテイストを残した、和モダンの洋室
取り替えた建具は柱の色に合わせました。

収納ドア　（パナソニック／ベリティス　チェリー色）

ウォークインクロゼット内 収納

ポイント

使う予定のない洋室をウォークインクローゼットに。
ずっと使いにくかった角にある収納は、可動棚を付けて使い易くなりました。

２－３Ｆ 階段

ポイント

クリーニングとワックス掛けで美しくなりました。
クロスを貼り替えただけでとっても明るくなりました。

バルコニー 手摺

ポイント

錆びて手摺の中には、いっぱい水が溜まっていました。
このまま放置すると手摺の軸から水がまわってしまい、雨漏りなどの原因になる事も。
穴をあけて水を抜いた後、穴をふさぎキレイに塗装しました。

分譲貸していたマンションのリフォームをご依頼頂きました。立地も良く、最上階でワンフロア２戸のメゾネットタイプと、条件はとても良い物件なのですが、築年数が２６年とそこそこ古く、浴室・洗面・トイレが３点ユニットになっていました。
このままではなかなか借りてもらえない・・・という事で、浴室・洗面・トイレを別々にするご提案をさせて頂きました。

Before & After

• プラン
• ＬＤＫ－１
• ＬＤＫ－２
• ＬＤＫ－３
• 洗面室・トイレ
• 浴室

プラン

ポイント

他の箇所はあまり変更が無かったので、ユニットバスまわりのみの図面です。
幸い既存ユニットバスが１６０ｃｍ×２００ｃｍと広かったので、ちょっと特殊な８０ｃｍ×１６０ｃｍサイズを採用しました。トイレと洗面も個々に取れて、扉も付けれました。

ＬＤＫ－１

ポイント

キッチンに付属していたカウンターが無くなったことで、ＬＤとの一体感がでました。

ＬＤＫ－２

ポイント

床は既存と同じクッションフロアですが、とても良い雰囲気になりました。

ＬＤＫ－３

ポイント

既設は冷蔵庫付のコンパクトキッチンで、シンクも小さく１口コンロでした。
高級なモノではありませんが、人工大理石カウンターで奥様がときめくキッチンになりました。

システムキッチン　（ＬＩＸＩＬ／シエラ　１８００Ｌ 天板：人工大理石）

洗面室・トイレ

ポイント

既設の３点ユニットは左から、トイレ・洗面・浴槽と並んでいました。
after左：左に洗面台、奥にトイレ
after右：左はトイレのドアを閉めたところ、右はユニットバス

洗面化粧台　（ＬＩＸＩＬ／オフト　ホワイト）
トイレ　　　（ＬＩＸＩＬ／アメージュ　ホワイト）
ドア　　　　（パナソニック／ベリティス　ホワイトアッシュ）

浴室

ポイント

試行錯誤の末設置したユニットバス
シャワーブースくらいの大きさですが、しっかりお湯につかれます。

ユニットバス（ＴＯＴＯ　／和風ユニットバス０８１６）